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星级酒店项目可行性研究报告
星级酒店项目可行性研究报告
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报告简介

    根据Euromonitor的数据统计,截止2011年,全国共有约35万家酒店及招待所(3063万间客房),其中酒店(经济型、星级和单体酒店)共有约11.6万家,招待所和社会旅馆合计23.4万家。扣除低端旅馆需求,酒店总客房在1100万间,对应534万的酒店客房需求,整体入住率在约50%(全国重点星级酒店平均入住率在60%左右,单体的酒店入住率更低一些)。
    截止2011年,在酒店市场中,经济型酒店共约7000家,1-2星级酒店约6000家,3-4星级酒店约8000家,单体和其他酒店约9.5万家。我们预测,未来连锁化和品牌化的中档及经济型酒店将通过新开店和吸收传统酒店,来满足这一块市场需求。
    在品牌经营时代,面临星级酒店的经营困境,上市酒店类企业纷纷借助轻资产运作模式,从投资自营酒店向品牌运营管理转型,变传统的酒店重资产运营为轻资产运营,走“重资本,轻资产”之路,如华天酒店探索“售后回租”经营模式,变自主经营为租赁经营,在不影响酒店正常运营的情况下,公司通过“售后回租”可以最大幅度的实现酒店资本运营带来的资产增值,支撑公司大旅游产业链复合模式的战略扩张,又可大大降低公司的资产负债率,为公司可持续发展筹措资金、积蓄能量,可谓“一举两得”。金陵饭店和首旅酒店凭借良好的品牌影响力和管理优势,全力打造酒店运营和酒店管理轻重资产相结合的运营模式,为公司带来新的利润增长点。在行业整体洗牌的大背景下,星级酒店经营战略向“轻资产”转变不失为一种顺应大势的明智之举。

【目录】

第一章 项目总论
    一、星级酒店项目背景
        1.星级酒店项目基本信息
        2.承办单位概况
        3.星级酒店项目可行性研究报告编制依据
        4.星级酒店项目提出的理由与过程
    二、星级酒店项目概况
        1.星级酒店项目拟建地点
        2.星级酒店项目建设规模与目标
        3.星级酒店项目主要建设条件
        4.星级酒店项目投入总资金及效益情况
        5.星级酒店项目主要技术经济指标
    三、问题与建议
        1.星级酒店项目资金来源问题
        2.星级酒店项目工艺技术获取问题
        3.星级酒店项目上报问题

第二章 星级酒店项目所在市场发展前景预测
    一、星级酒店项目产品发展背景
        1.星级酒店产品市场概况
        2.星级酒店产品的相关政策
        3.星级酒店产品的技术背景
    二、星级酒店产品的市场供需预测
        1.星级酒店产品市场供需现状
        2.星级酒店产品市场供需预测
    三、产品目标市场分析
        1.星级酒店产品目标市场界定
        2.市场占有份额分析
    四、价格现状与预测
        1.星级酒店产品国内市场销售价格
        2.星级酒店产品国际市场销售价格
    五、市场竞争力分析
        1.主要竞争对手情况
        2.产品市场竞争力优势、劣势
        3.营销策略
    六、市场风险

第三章 资源条件评价
    一、星级酒店项目资源可利用量
    二、星级酒店项目资源品质情况
    三、星级酒店项目资源赋存条件
    四、星级酒店项目资源开发价值

第四章 星级酒店项目建设规模与产品方案
    一、建设规模
        1.星级酒店项目建设规模方案比选
        2.推荐方案及其理由
    二、产品方案
        1.星级酒店项目产品方案构成
        2.星级酒店项目产品方案比选
        3.推荐方案及其理由

第五章 星级酒店项目场址选择
    一、星级酒店项目场址所在位置现状
        1.星级酒店项目地点与地理位置
        2.星级酒店项目场址土地权所属类别及占地面积
        3.土地利用现状
    二、星级酒店项目场址建设条件
        1.地形、地貌、地震情况
        2.工程地质与水文地质
        3.气候条件
        4.城镇规划及社会环境条件
        5.交通运输条件
        6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)
        7.防洪、防潮、排涝设施条件
        8.环境保护条件
        9.法律支持条件
        10.征地、拆迁、移民安置条件
        11.施工条件
    三、星级酒店项目场址条件比选
        1.星级酒店项目建设条件比选
        2.星级酒店项目建设投资比选
        3.星级酒店项目运营费用比选
        4.星级酒店项目推荐场址方案
        5.星级酒店项目场址地理位置图

第六章 星级酒店项目技术方案、设备方案和工程方案
    一、星级酒店项目技术方案
        1.星级酒店项目生产方法(包括原料路线)
        2.星级酒店项目工艺流程
        3.星级酒店项目工艺技术来源
        4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图,物料消耗定额表
    二、星级酒店项目主要设备方案
        1.星级酒店项目主要设备选型
        2.星级酒店项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)
        3.星级酒店项目推荐方案的主要设备清单
    三、星级酒店项目工程方案
        1.星级酒店项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
        2.星级酒店项目矿建工程方案
        3.星级酒店项目特殊基础工程方案
        4.星级酒店项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
        5.星级酒店项目主要建、构筑物工程一览表

第七章 星级酒店项目主要原材料、燃料供应
    一、主要原材料供应
        1.星级酒店项目主要原材料品种、质量与年需要量
        2.星级酒店项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
        3.星级酒店项目原材料、辅助材料来源与运输方式
    二、燃料供应
        1.星级酒店项目燃料品种、质量与年需要量
        2.星级酒店项目燃料供应来源与运输方式
    三、主要原材料、燃料价格
        1.星级酒店项目原材料、燃料价格现状
        2.星级酒店项目主要原材料、燃料价格预测
    四、编制主要原材料、燃料年需要量表

第八章 星级酒店项目总图、运输与公用辅助工程
    一、星级酒店项目总图布置
        1.平面布置
        2.竖向布置
            (1)场区地形条件
            (2)竖向布置方案
            (3)场地标高及土石方工程量
        3.总平面布置图
        4.总平面布置主要指标表
    二、星级酒店项目场内外运输
        1.场外运输量及运输方式
        2.场内运输量及运输方式
        3.场内运输设施及设备
    三、星级酒店项目公用辅助工程
        1.星级酒店项目给排水工程
            (1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
            (2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
        2.星级酒店项目供电工程
            (1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
            (2)供电回路及电压等级的确定
            (3)电源选择
            (4)场内供电输变电方式及设备设施
        3.星级酒店项目通信设施
            (1)通信方式
            (2)通信线路及设施
        4.星级酒店项目供热设施
        5.星级酒店项目空分、空压及制冷设施
        6.星级酒店项目维修设施
        7.星级酒店项目仓储设施

第九章 星级酒店项目节能、节水措施
    一、节能、节水措施
    二、能耗、水耗指标分析

第十章 星级酒店项目环境影响评价
    一、场址环境条件
    二、项目建设和生产对环境的影响
        1.星级酒店项目建设对环境的影响
        2.星级酒店项目生产对环境的影响
    三、环境保护措施方案
        1.设计依据
        2.环保措施
    四、环境影响评价

第十一章 星级酒店项目劳动安全卫生与消防
    一、危害因素和危害程度
        1.有毒有害物品的危害
        2.危险性作业的危害
    二、安全措施方案
        1.采用安全生产和无危害的工艺和设备
        2.对危害部位和危险作业的保护措施
        3.危险场所的防护措施
        4.职业病防护和卫生保健措施
    三、消防设施
        1.火灾隐患分析
        2.防火等级
        3.消防设施

第十二章 星级酒店项目组织机构与人力资源配置
    一、星级酒店项目组织机构
        1.星级酒店项目法人组建方案
        2.星级酒店项目管理机构组织方案和体系图
        3.星级酒店项目机构适应性分析
    二、星级酒店项目人力资源配置
        1.生产作业班次
        2.劳动定员数量及技能素质要求
        3.职工工资福利
        4.劳动生产率水平分析
        5.员工来源及招聘方案
        6.员工培训

第十三章 星级酒店项目实施进度
    一、星级酒店项目建设工期
    二、星级酒店项目实施进度安排
    三、星级酒店项目实施进度表(横线图)

第十四章 星级酒店项目投资估算
    一、星级酒店项目投资估算依据
    二、星级酒店项目建设总投资估算
        1.星级酒店项目建筑工程费
        2.星级酒店项目设备及工器具购置费
        3.星级酒店项目安装工程费
        4.星级酒店项目工程建设其他费用
        5.星级酒店项目基本预备费
        6.星级酒店项目涨价预备费
        7.星级酒店项目建设期利息
    三、星级酒店项目流动资金估算
    四、星级酒店项目投资估算表
        1.星级酒店项目投入总资金估算汇总表
        2.星级酒店项目单项工程投资估算表
        3.星级酒店项目分年投资计划表
        4.星级酒店项目流动资金估算表

第十五章 星级酒店项目融资方案
    一、星级酒店项目资本金筹措
    二、星级酒店项目债务资金筹措
    三、星级酒店项目融资方案分析

第十六章 星级酒店项目财务评价
    一、星级酒店项目财务评价基础数据与参数选取
    二、星级酒店项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
    三、星级酒店项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
    四、星级酒店项目财务评价报表
        1.星级酒店项目现金流量表
        2.星级酒店项目损益和利润分配表
        3.星级酒店项目资金来源与运用表
        4.星级酒店项目借款偿还计划表
    五、星级酒店项目财务评价指标
        1.星级酒店项目盈利能力分析
            (1)投资利润率,投资利税率
            (2)财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
            (3)星级酒店项目资本金财务现金流量表
        2.星级酒店项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
    六、星级酒店项目不确定性分析
        1.星级酒店项目敏感性分析(编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图)
        2.星级酒店项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
    七、星级酒店项目财务评价结论

第十七章 星级酒店项目社会评价
    一、星级酒店项目对社会的影响分析
    二、星级酒店项目与所在地互适性分析
    三、星级酒店项目社会风险分析
    四、星级酒店项目社会评价结论

第十八章 星级酒店项目风险分析
    一、星级酒店项目主要风险因素识别
        1.法律及政策风险
        2.市场风险
        3.建设风险
        4.环保风险
    二、星级酒店项目风险防控措施
  
第十九章 星级酒店项目可行性研究结论与建议
    一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。
    二、星级酒店项目推荐方案的优缺点描述
        1.优点
        2.存在问题
        3.主要争论与分歧意见
    三、星级酒店项目主要对比方案
        1.方案描述
        2.未被采纳的理由
    四、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见。

第二十章 附图、附表、附件
    一、附图
        1.星级酒店项目场址位置图
        2.星级酒店项目工艺流程图
        3.星级酒店项目总平面布置图
    二、附表
        1.星级酒店项目投资估算表
            (1)星级酒店项目投入总资金估算汇总表
            (2)星级酒店项目主要单项工程投资估算表
            (3)星级酒店项目流动资金估算表
        2.星级酒店项目财务评价报表
            (1)星级酒店项目销售收入、销售税金及附加估算表
            (2)星级酒店项目总成本费用估算表
            (3)星级酒店项目财务现金流量表
            (4)星级酒店项目损益和利润分配表
            (5)星级酒店项目资金来源与运用表
            (6)星级酒店项目借款偿还计划表
    三、附件
        1.项目建议书(初步可行性报告)
        2.项目立项批文
        3.厂址选择报告书
        4.其他相关报告

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