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二手房市场下半年或稳中有落
http://www.tianinfo.com   2018-07-09   天拓咨询整理

    尽管二手房市场在上半年有所恢复,这并不意味着北京楼市将会出现回暖,甚至还存在稳中有落的可能性。上半年的7万多套是一个比较正常的交易量,只能说二手房市场正在恢复,很难说将会形成热度。
    6 月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势,环比下滑22.6%,绝对水平降至3 月之下,均价环比下跌0.4%。另外,新增客源房源量分别环比下滑16.2%、16.1%,而业主挂牌价跌幅增加,涨价比例下降。6月通过其成交的二手房价格环比降幅为1.6%市场复苏缺乏有利因素的支撑,北京二手房市场从5月的高点回落,而从新增客源、房源量减少、业主挂牌价跌幅增加等因素来看,后期市场的下行压力明显大于上行动力,下半年或将重回降温通道。
    其中一个重要原因是,上半年学区房政策调整带来的结构性改善性需求,将在下半年减少。数据来看,北京5月二手房市场明显回暖,链家成交量环比增长18.7%,房价上涨4.3%,但上升主要集中在西城区、海淀区、东城区等学区,而其他区表现平平,亦庄开发区等仍在下降。许小乐指出,根据带看量、新增供需等指标判断,5月份的市场高点不可持续。
    根据北京去年的土地出让情况,下半年预计将有大量限价房推出,将会显著分流二手房的市场需求。限价房供应将在2018年下半年迎来井喷,有望入市2万套以上。由于北京等一线城市调控政策不放松,需求端限购、限贷政策阻碍了需求释放,客观上拉长了本轮楼市周期,这些城市或将在2018年3-4季度,迎来本轮房价周期的谷底,部分城市房价或将迎来实质性下降。
 

 

二手房市场下半年或稳中有落 http://www.tianinfo.com/nmc/20180709613089.html

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