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未来中小房企将面临更为艰难生存困局
http://www.tianinfo.com   2018-05-15   天拓咨询整理

    在住建部强调的“坚持调控不放松”声明中明确指出,要切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。就在住建部发声后不久,5月广东江门出台新政称,销售人员不得渲染房价上涨预期。要在规定时间内一次性公开全部销售房源,销售人员不得欺骗或误导购房者等。另外,新政还明确要求房地产开发企业公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。
    1-4月房企销售业绩仍然高歌猛进,但部分城市市场压力已经显现。随着市场集中度不断提高,接下来的2018年会有三分之二的时间出现销售总量滞涨而规模房企继续增长的发展趋势。这意味着,未来中小房企将面临更为艰难的生存困局。“一边是海水,一边是火焰”。安居客首席分析师张波认为,调控之于楼市的目的在于保持市场稳定,实现住有所居。
    但现实的效果却有两方面,一方面是调控从严之声频频挑拨着市场神经,使得楼市不断“退烧”——从统计局公布的数据来看,1-3月份全国商品房销售面积30088万平方米,增速比1-2月份回落0.5个百分点,3月份房地产开发景气指数为101.50,比2月份回落0.16点;另一面却是房企间的竞争更加白热化,整体来看龙头房企的销售金额不断提升,行业集中度进一步提升。2018年5家企业仅4个月销售就突破了千亿,碧桂园与恒大更是4个月销售就超过了2000亿,千亿“生存线”的竞争愈加明显,由此带来中小房企与龙头开发商之间的差距不断拉大。
    房企缘何对规模追逐愈发疯狂?千亿是龙头房企的“入场券”已经从口号变成了实际认知,马太效应之下,非强者即淘汰。在目前融资渠道收紧的趋势下,龙头房企显然在资金方面的优势更为明显,面临的融资压力较小,相比之下,中小房企获取资金的成本和难度则是“双高”。

 

 

未来中小房企将面临更为艰难生存困局 http://www.tianinfo.com/nmc/20180517612712.html

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