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我国房地产“一步到位”调控见效
http://www.tianinfo.com   2018-01-12   天拓咨询整理

    去年深圳共售出25820套一手住宅,同比减少36.2%,创下了近年来的最低水平。可供参照的是,自2010年以来,深圳的新房成交量都在3万套以上,成交高峰年份2015年更是达到了66450套。价格方面,新房市场经历了连续15个月的连续下跌,去年全年的均价为54445元/平方米。
    90平方米以下的中小户型产品成交18143套,占全市新房住宅总量的七成,成交均价41581元/平方米,大幅低于全市的成交均价。这也一定程度意味着,刚需占据了2017年成交的主力。二手房方面,2017年全市二手房成交63578套,环比下降33.7%。
    住宅价格整体走势以平稳为主,波动较小。综合来看,一二手住宅成交总量较上年同期下降了34.9%。2016年,深圳出台史上最严的“104新政”,此次被称作“一步到位”的政策,使得深圳楼市避免了在2017年调控加码的局面。而从过去一年的市场表现来看,2016年强力的调控措施在继续发挥成效。
    “限购限贷限售限价限商”为代表的干预手段令房价总体趋于平稳,有形之手短期不会退出,这意味着在未来一定时期内,房价上涨将难以得到支持。从目前的情况来看,政府对于长效机制已经有一个理想化的预期,并且希望为此创造出平稳的市场环境,这是短期内行政调控手段不会退出的逻辑。
    不久前,深圳市属国企深业集团位于香蜜湖片区的豪宅楼盘深业中城由售转租,新房市场受限价政策的影响较大,深业集团的这一做法或许释放出一个信号,深圳限价政策在2018年放松的可能性较小。
 

 

我国房地产“一步到位”调控见效 http://www.tianinfo.com/nmc/20180112611912.html

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