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城市应该摆脱房地产过度依赖
http://www.tianinfo.com   2018-07-23   天拓咨询整理

    尽管三线城市房价涨幅回落,但部分二线城市房价涨幅扩大,仍引发了房地产调控加码的预期。住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面做出了明确要求。6月末,七部委又联手治理楼市乱象,不给楼市留下炒作空间。
    房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下,特别要密切关注‘去库存’后供需变动、“以房引”引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动。此外,要因地制宜,随机应变,在实践中坚决贯彻‘房住不炒’的政策导向。预计部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市,三季度政策或将继续收紧
    未来全国楼市调控只会更严,不会放松。在政策的平衡下,下半年全国楼市仍将趋于平稳,房价波动不会太大。而在供应上,下半年各城会加大供应,以满足刚需、平抑价格。在市场出现反弹迹象时加码调控,既能够稳定市场,也将对房地产业增加值形成影响。数据显示,2017年3月加码调控以来,房地产业增加值增速持续走低。
    今年第二季度,房地产业增加值绝对额为14953亿元,同比增长4.2%,而同期的GDP增速为6.7%。自2017年第二季度以来,房地产增加值增速已连续5个月低于同期的GDP增速。从2004年土地出让市场化改革后算起,房地产业增加值增长较快(增速大于7%)的年份分别是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于这些年份均为市场“大年”,说明行业增加值与市场热度存在一定的正相关性。在其中的多数年份里,房地产业绝对额增速高于同期的GDP增速,说明当市场向好时,房地产业对经济增长的贡献率也较大。
    过去多年来,房地产业增加值占比较大,但部分城市也存在对房地产业过度依赖的问题。他表示,随着楼市调控的坚持和加码,房地产市场走势将趋于稳定。
 

 

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