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房地产发展应该因城施策
http://www.tianinfo.com   2018-06-22   天拓咨询整理

    在房地产库存积压严重的城市,要采取行政、财政、金融和土地等综合手段,明确责任主体,要求城市政府负责人制定消化库存的政策。加快户籍管理制度改革。还有两亿多的农村人口在城里就业,如果给这些人口落户,可能房子会卖得更快。这样的话,有利于落实中央的城镇化政策,所以户籍制度改革是推进房地产发展非常重要的因素。
    加大都市圈的房地产供给,都市圈主要指京津冀、长三角、珠三角等,这些地区的住房供给怎么在更大空间范围内进行调整,不能简单地从人口控制的角度去考虑。应该反对通过行政手段进行限价,因为这会导致房价上涨的问题越来越突出。
    加快农村集体建设用地改革。鼓励农民转让宅基地,带资进城。随着产业郊区化、工业郊区化,集体建设用地入市或者在不改变所有权性质的前提下,可以发展产业并降低土地成本。提供中低收入人口的住房和租赁住房,可以采取房地产商和集体土地所有者的合作,降低土地出让金过高的压力,使房地产商和农民形成共享利益,降低房价。同时鼓励农民通过宅基地的转让,可以带资进城购买住房,推进城镇化进程。
    促进城市发展模式转型。在中西部地区的中小城市为农业转移人口返乡创业创造条件,当然也可以带动中西部地区县城房地产发展,还有就是加快房地产税收制度改革。把房地产调控的政策交给地方,避免采取一刀切。因城施策就是在房价高的地区解决住房供给问题,把房价降下来。
    解决住房供给就是在距离主城区30公里到50公里半径的中小城市和小城镇,提供有特色的小镇去发展低价住房。举北京为例,从京津冀一体化大战略看,如何通过地产的发展疏解首都功能,缓解主城区人口增长的压力,还有很多好的政策可以发挥作用。
 

 

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