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热点城市前五月土地出让金同比涨幅明显
http://www.tianinfo.com   2018-06-11   天拓咨询整理

    5月单月,50大热点城市卖地金额创年内最高纪录,合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨幅度高达111.5%;从1-5月来看,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。不过,调控高压对土地市场也产生了影响。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的数字。
    另外,因各城市调控方式及力度不同,土地市场发生了明显分化。易居研究院研究员詹毅凡表示,目前一线城市及部分热点二线城市均出台了较为严厉的调控措施,导致土地市场较为冷清,土地成交均价随之不断下行。在这种情况下,房企逐渐将拿地重点转移至三线城市,导致5月三线城市的土地市场较为火热,土地成交均价创下新高。相关部门应做好防范准备工作,防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国土地市场仍会逐渐降温。
    当前土地市场表现需从两个维度观察:从同比情况看,不少城市在前5月卖地仍然积极,热点城市土地出让金创历史新高;从环比及溢价率情况看,整体土地市场走低。这说明,当前土地市场整体处于历史高位,部分调控宽松城市异军突起,但从周期内曲线看,土地市场出现降温趋势。
    5月单月,部分城市卖地金额依然达到年内最高纪录,50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨111.5%。其中卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥,这些城市的土地出让金成交金额均超过百亿。从更长周期看,今年1-5月土地市场仍处高位,合计土地出让金1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨57.6%,多卖了4520亿。杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南6个城市前五月卖地超过500亿,25个城市卖地超过200亿。

 

 

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